Signera ditt förmedlingsuppdrag

Förmedlingsuppdraget är det juridiska avtalet mellan dig och din mäklare. När din mäklare har skickat avtalet till dig signerar du det i Min Mäklare med BankID. Hela flödet tar oftast 3 till 5 minuter.

Den här guiden beskriver vad du som säljare ser och gör. För mäklarens motsvarighet, se Förmedlingsuppdrag på Ur broker-sidan.

Notisen

När din mäklare skickar avtalet får du en push-notis i Min Mäklare och oftast även en notis via SMS eller e-post. Öppna Min Mäklare och tryck på notisen för att starta signeringen.

Vad mäklaren ser: Mäklaren har precis tryckt på “Skicka till säljare” i Ur broker. Avtalet är låst från ändringar och pris och villkor är frusna i en ögonblicksbild.

Steg 1: Läs igenom avtalet

Du börjar med att läsa PDF:en av förmedlingsuppdraget. Den innehåller:

• Vem som är säljare och vem som är mäklare.
• Begärt pris (om din mäklare har angett det).
• Provision och arvode.
• Avtalstid och uppsägningstid.
• Marknadsföringsval (internet, tryck).
• Eventuella villkor om distansavtal och ångerrätt.

Du måste scrolla till slutet av dokumentet innan du kan gå vidare. Det här är medvetet, för att du ska ha sett hela innehållet innan du signerar.

Om något känns fel: kontakta din mäklare innan du signerar. Efter signering går avtalet inte att ändra utan att avbryta och göra ett nytt.

Steg 2: ID-kontroll med BankID

När du har läst igenom avtalet gör du en ID-kontroll med BankID. Det är samma BankID som du använder för bank eller myndighetsärenden. ID-kontrollen är obligatorisk innan du får signera och säkerställer att det är just du som signerar avtalet.

Du kan göra ID-kontrollen i din egen mobil (samma enhet som Min Mäklare) eller via QR-kod om du har BankID på en annan enhet.

Steg 3: Bekräfta att du läst avtalet

Innan signaturen bekräftar du i en kryssruta att du läst och förstått avtalet. Det här är ett enkelt steg men det är juridiskt viktigt: din bekräftelse låses till exakt det dokument du precis sett.

Steg 4: Signera med BankID

Sista steget är själva signaturen. Du signerar med BankID en gång till. Det är det här som binder dig som part i avtalet.

Vad mäklaren ser: Mäklaren får en realtidsuppdatering när du signerar. Om det finns flera säljare ser var och en var de andra befinner sig i flödet.

Efter din signatur

Det som händer efter din signatur beror på om det finns andra säljare:

• Du är ensam säljare: Mäklaren får en notis om att det är dags för motsignering. När mäklaren har motsignerat är avtalet förseglat.
• Det finns flera säljare: Avtalet får status “delvis signerat” tills alla har signerat. När alla säljare är klara går det vidare till mäklaren för motsignering.

När mäklaren har motsignerat sker två saker automatiskt:

1. En förseglad PDF skapas. Den innehåller en bilaga med varje signatur, exakt tidpunkt och en BankID-referens, så att avtalet är spårbart.
2. PDF:en laddas upp till mäklarens system (Vitec) och affären kan formellt påbörjas.

Du hittar den förseglade PDF:en under objektet i Min Mäklare, så att du alltid kan gå tillbaka och läsa avtalet.

Distansavtal och ångerrätt

Om du har skrivit på utanför mäklarens kontor (till exempel hemma) gäller särskilda regler om ångerrätt. Avtalet visar tydligt vilket val ni gjort:

• Påbörja förmedling direkt betyder att du avstår från ångerrätten och mäklaren börjar marknadsföra omgående.
• Avvakta ångerfrist betyder att marknadsföringen väntar tills ångerfristen löpt ut.

Om du är osäker, prata med din mäklare före signering. Valet är bindande efter signatur.

Vanliga frågor

Vad händer om jag ångrar mig efter att jag läst men innan jag signerat? Inget. Stäng appen utan att signera och kontakta din mäklare. Avtalet kan ändras eller avbrytas så länge ingen signerat.

Kan jag signera senare? Ja. Avtalet ligger kvar i Min Mäklare och du kan öppna det igen när det passar. Tänk på att mäklaren behöver din signatur innan affären kan gå vidare.

Vad händer om jag upptäcker ett fel efter att jag signerat? Säg till din mäklare så snart som möjligt. Mäklaren behöver i så fall avbryta avtalet och skapa ett nytt utkast. Din signatur är låst till exakt det dokument du såg och kan inte flyttas över till ett nytt avtal.

Måste jag använda BankID? Ja. BankID är det enda sättet att signera förmedlingsuppdrag i Min Mäklare. Det är också ett krav från fastighetsmäklarlagen att din identitet är säkerställd.

Var hittar jag det signerade avtalet efteråt? Under objektet i Min Mäklare, så fort mäklaren har motsignerat och avtalet är förseglat.

Tar det olika lång tid om vi är flera säljare? Ja, lite. Mäklarens motsignering sker först när alla säljare signerat. Om en av er väntar med att signera fördröjs hela affären.