Beskriv ditt hem

Innan din bostad kan marknadsföras behöver din mäklare en bra beskrivning av den. I Min Mäklare fyller du i det själv, i din egen takt. Det här är det viktigaste du gör innan visningen: en välbeskriven bostad ger köpare rätt förväntningar och mäklaren ett bättre underlag att jobba med.

Två varianter: hus eller bostadsrätt

Vilka sektioner du ser beror på vilken typ av bostad du säljer.

Sektion	Hus	Bostadsrätt
Rumsbeskrivning	Ja	Ja
Ritning	Ja	Ja
Fördelar	Ja	Ja
Renoveringar och underhåll	Ja	Ja
Utomhusmiljö och uthus	Ja	Nej
Våningsplan (hus)	Ja	Nej
Våning (lägenhet)	Nej	Ja
Drift- och boendekostnader	Nej	Ja

Du kan börja var som helst och behöver inte göra allt på en gång. Sektioner som är klara får en grön bock.

Rumsbeskrivning

För varje rum fyller du i:

• Typ av rum: sovrum, vardagsrum, kök, badrum, hall, klädkammare, balkong, och så vidare.
• Storlek i kvadratmeter (ungefärlig är OK).
• Skick: kort beskrivning av väggar, golv, tak.
• Särdrag: öppen spis, takfönster, parkett, kakelugn, inbyggd förvaring.

Ju mer konkret du är, desto bättre underlag har din mäklare till annonsen. Skriv som om du beskrev rummet för någon på telefon.

Tips: Stå mitt i rummet och gå ett varv. Vad ser du? Vad använder du rummet till? Vad skulle du själv vilja veta om någon annan beskrev det för dig?

Ritning

Ladda upp en planritning av bostaden. Det kan vara:

• En ritning från föreningen (för bostadsrätt).
• En ritning från kommunen eller byggnadsnämnden (för hus).
• En egen skiss om inget annat finns.

Bilden får gärna vara i färg och tydlig. Köpare använder ritningen för att förstå planlösningen innan visning.

Fördelar

I “Fördelar” lyfter du fram det som gör just din bostad bra. Tänk på:

• Läget: nära kommunikationer, skola, natur, butiker.
• Ljus: morgonsol, kvällsljus, fönster i flera väderstreck.
• Tystnad: lugnt läge, baksida mot innergård.
• Utsikt: vatten, park, stadssilhuett.
• Standard: nybyggt kök, omkaklat badrum, golvvärme.
• Förvaring: stora garderober, vind, källare.

Det är okej att vara stolt. Det här är säljmaterial.

Renoveringar och underhåll

Lista renoveringar och underhåll du gjort i bostaden under den tid du ägt den. För varje åtgärd fyller du i:

• Vad som gjordes (nytt kök, omkaklat badrum, ny värmepanna, takomläggning).
• Vilket år.
• Vem som utförde arbetet, om du minns.

Ju mer komplett listan är, desto tryggare blir köparen. Sparade kvitton och offerter kan du oftast bifoga som dokument.

Du kan också lägga till planerade renoveringar som ännu inte är gjorda, om det är relevant för säljprocessen.

Utomhusmiljö och uthus (hus)

För hus fyller du i en separat sektion om utomhusmiljön:

• Trädgård (storlek, läge, träd, anlagd eller naturlig).
• Terrass, altan, balkong, uteplats.
• Garage, carport.
• Förråd, växthus, gäststuga, vedbod.
• Pool, dammar.
• Staket, häckar, infart.

För varje uthus eller större byggnadsdel kan du fylla i material, ålder, skick.

Våningsplan och våning

• Hus: ange antal våningsplan och vad som finns på varje (källare, bottenplan, övervåning, vind).
• Bostadsrätt: ange vilken våning lägenheten ligger på och om det finns hiss.

Det här är data som köpare filtrerar på i annonser, så det är värt att få rätt.

Drift- och boendekostnader (bostadsrätt)

För bostadsrätter fyller du i:

• Månadsavgift till föreningen.
• Eventuell hyra för parkering, förråd, garage.
• Hushållsel (genomsnitt per månad).
• Övriga regelbundna kostnader.

Föreningens årsredovisning bidrar med en del av informationen automatiskt. Mer om hur den läses in: se Nettoskuldsuträkning på Ur broker-sidan.

När är jag klar?

När alla relevanta sektioner är gröna går informationen vidare till din mäklare. Mäklaren kan be om kompletteringar eller bygga ut texterna inför annonseringen.

Tänk på att du kan komma tillbaka och uppdatera senare. Om du till exempel kommer på en renovering du glömt, eller får en bättre bild på trädgården, lägg in det när som helst.

Vanliga frågor

Behöver jag fylla i allt på en gång? Nej. Min Mäklare sparar löpande och du kan komma tillbaka när det passar.

Vad händer om jag inte vet en exakt yta eller ett exakt år? Skriv “ca” eller en ungefärlig siffra. Det är bättre med en rimlig uppskattning än en lucka. Du kan alltid ändra senare.

Måste jag fylla i allt själv? Det mesta. Vissa fält (som föreningens uppgifter för en bostadsrätt) fylls i automatiskt från externa källor. Det resten behöver komma från dig som känner bostaden bäst.

Vad gör jag om jag är osäker på vad en fördel är? Tänk på varför du själv flyttade dit, eller vad du skulle saknat om du flyttar därifrån. Det är ofta dina egna fördelar.

Kan jag se hur det ser ut i annonsen innan den publiceras? Ja. Mäklaren tar fram ett utkast på annonsen och du får tillfälle att granska det innan publicering.