Fastighetens ekonomi och utbetalning

I Min Mäklare fyller du in ett par korta avsnitt om fastighetens ekonomi och om vart pengarna ska gå när affären är klar. Båda är obligatoriska men snabba att fylla i. Den här guiden går igenom vad du behöver ha till hands och vad varje fält faktiskt betyder.

Fastighetens ekonomi

Sektionen rör värdet på bostaden och dina egna kostnader, så att din mäklare och eventuella köpare har en korrekt bild.

Begärt pris

Du anger ett begärt pris. Det är inte slutpriset, utan startpriset i annonsen. Mäklaren kan ge dig en rekommendation utifrån värdering, marknadsläget och liknande objekt.

Du kan välja att inte ange något begärt pris. Då skrivs “Inget försäljningspris angett” i materialet. Det är vanligare för objekt där mäklaren och säljaren vill se en öppen budgivning utan ankarpris.

Inköpspris och tid för inköp

För att kunna räkna ut eventuell vinst (eller förlust) anger du:

• Vad du betalade när du köpte bostaden.
• När du köpte den.

Det här används i din kalkyl över skatt på eventuell reavinst, och i mäklarens underlag.

Eventuella förbättringar

Renoveringar och förbättringar du gjort kan dras av från reavinsten vid skatteberäkning. Här listar du vad du gjort, ungefärlig kostnad och år. Spara gärna kvitton: det är dem du behöver vid en eventuell efterföljande skattegranskning.

Det här fältet överlappar något med Beskriv ditt hem, men det här är specifikt för det ekonomiska underlaget snarare än för annonsen.

Eventuell belåning

Om du har bostadslån på fastigheten anger du:

• Vilken bank lånet finns hos.
• Ungefärlig kvarvarande skuld.
• Bindningstider eller liknande.

Det här används av mäklaren för att förbereda lösen av lånet på tillträdesdagen.

Bankkonto för utbetalning

När försäljningen är klar och köparen betalat, ska pengarna landa på ditt konto. Du anger:

• Banknamn.
• Clearingnummer (4 siffror, ofta de första efter bankens namn).
• Kontonummer.

Vissa banker har clearingnummer som är inbakat i kontonumret, eller särskilda regler. Min Mäklare validerar formatet, men säg till mäklaren om något inte fungerar.

Om ni är flera säljare anger var och en sitt eget konto. Utbetalningen sker proportionellt mot ägarandelen i förmedlingsuppdraget.

Säkerhet

Du fyller in kontot från Min Mäklare och inte via e-post eller telefon. Det är medvetet, eftersom bedragare brukar försöka få säljare att skicka kontouppgifter i andra kanaler. Om någon ringer eller mejlar och säger “uppdatera ditt konto”, använd alltid appen direkt.

När fyller jag i det?

Båda sektionerna behöver vara klara innan tillträdet, men du kan fylla i dem så fort det passar dig. Tidigt är bättre än sent: då har mäklaren tid att ställa följdfrågor och affären rullar smidigt.

Vanliga frågor

Måste jag ange begärt pris? Nej. Du kan välja att lämna det öppet. Diskutera med din mäklare vilken strategi som passar er.

Vad om jag inte kommer ihåg när jag köpte bostaden? Du hittar det i ditt köpekontrakt eller i lantmäteriets fastighetsregister. Frågor om sådana uppgifter brukar din mäklare kunna hjälpa till med.

Kan jag ange ett konto utomlands? Inte direkt i fältet för svenskt konto. Hör med din mäklare så löses det manuellt vid utbetalning.

Vad händer om jag fyller i fel kontonummer? Det är därför mäklaren bekräftar kontot innan utbetalning. Märker du själv ett fel: ändra direkt i Min Mäklare. Är det efter att utbetalningen redan gått: kontakta din bank.

Räknas avdragsgilla förbättringar exakt? Skatteverkets regler avgör vad som räknas. Räkna inte med att alla renoveringar är fullt avdragsgilla, men spara kvitton så har du underlag för en korrekt deklaration. Din mäklare kan vägleda men är inte din skatterådgivare.