Frågelista

Frågelistan är säljarens beskrivning av bostadens skick och kända fel. Den är obligatorisk och har juridisk vikt: köparen läser den och kan i värsta fall hänvisa till den i en efterföljande tvist. Att fylla i den ärligt är inte bara en lagfråga, det är också det som skyddar dig som säljare mot anklagelser om att ha undanhållit information.

Vad är frågelistan?

Det är ett standardiserat formulär där du redogör för bostadens skick. Du fyller i:

• Bostadens grundläggande egenskaper (byggnadsår, uppvärmning, vattenkälla).
• Kända fel och brister (sprickor, fuktproblem, otäta fönster, problem med tak eller dränering, bullerstörningar).
• Reparationer och underhållsåtgärder du gjort.
• Försäkringsärenden, om sådana finns.

Köparen får tillgång till frågelistan som en del av visningsmaterialet och kvitterar att hen läst den.

Varför just du måste fylla i det

Du som ägt bostaden har information som ingen annan har:

• Du vet om det luktade konstigt i tvättstugan när det regnade ymnigt.
• Du vet om garaget brukar bli kallt på vintern.
• Du vet om det fanns ett återkommande fuktproblem i hörnet av sovrummet.

Det här är inte information som en besiktningsman alltid hittar. Och det är just därför lagen kräver att säljaren själv redovisar det.

Hur ärlig ska jag vara?

Helt ärlig. Att försöka tona ner eller förbigå kända fel är dåligt på två sätt:

1. Det är juridiskt riskabelt. Om en köpare upptäcker ett fel efter tillträdet och kan visa att du kände till det, kan du bli ersättningsskyldig.
2. Det fördröjer affären om felet upptäcks vid besiktningen ändå.

Bättre är att skriva tydligt vad du vet, vad du gjort åt det, och vad du inte vet. “Här fanns en fuktfläck i taket 2022, vi bytte tätskiktet och har inte sett några problem sedan dess” är bra. “Inget att anmärka” när det funnits ett problem är dåligt.

Sektioner du fyller i

Frågelistan är uppdelad i sektioner som rör olika delar av bostaden. Exakt vilka du ser beror på om det är ett hus eller en bostadsrätt, men typiska sektioner är:

• Tak och fasad (för hus): material, ålder, kända problem.
• Grund och dränering (för hus): typ av grund, fuktskyddsåtgärder.
• VVS: vattenburen värme, varmvattenberedare, läckage, sprickor i rör.
• El: elcentralens ålder, eventuella moderniseringar, kända problem.
• Fönster och dörrar: ålder, isolering, kondens, drag.
• Kök och badrum: ålder på våtrum, omkaklingar, eventuella vattenskador.
• Uppvärmning och ventilation: typ av system, hur det fungerar.
• Ljud och störningar: trafikbuller, ljud från grannar, störningar.
• Försäkringsärenden: vattenskador, brand, inbrott.

För varje sektion svarar du ja/nej på om det finns något att anmärka, och om ja, beskriver du vad.

Bifoga dokument

Du kan ladda upp dokument som styrker eller kompletterar frågelistan:

• Tidigare besiktningsprotokoll.
• Försäkringsbrev och skadebesked.
• Garantier eller intyg från utfört arbete.
• Fotodokumentation av reparationer.

Det är inte ett krav, men det gör frågelistan starkare och köparen tryggare.

När fyller jag i den?

Innan visningen. Ofta tidigt i säljprocessen, gärna innan annonsen publiceras, så att informationen finns med från början. Du kan komma tillbaka och uppdatera om du kommer på något senare.

När den är klar

När du är klar signerar du frågelistan i Min Mäklare. Köparen får läsa den i samband med visning och kvitterar att hen tagit del av den. Allt loggas så att det går att visa upp om frågan kommer upp senare.

Vanliga frågor

Vad räknas som ett “känt fel”? Något du faktiskt vet om: själv har observerat, fått veta av tidigare ägare, åtgärdat, eller hört från grannar eller hantverkare. Det räcker att du misstänker för att det ska vara värt att skriva.

Måste jag berätta om saker jag åtgärdat? Ja, om det är något substantiellt. “Vi hade en vattenskada 2020 som åtgärdades helt av försäkringsbolaget” hör hemma i frågelistan, även om problemet är borta.

Vad händer om jag glömmer något? Du kan uppdatera frågelistan så länge affären inte är slutförd. Säg till din mäklare så snart du kommer på det.

Är det här inte besiktningsmannens jobb? Nej, inte fullt ut. Besiktningsmannen tittar på bostadens fysiska skick som en utomstående. Du har information om historik, vad som hänt över tid, och saker som inte syns vid en enskild besiktning. De kompletterar varandra.

Vad om jag inte vet? Skriv “vet ej”. Det är ett legitimt svar. Försök inte gissa eller fylla i för säkerhets skull.

Riskerar jag att skrämma bort köpare med en ärlig frågelista? Sällan. En genomtänkt frågelista som beskriver problem och vad ni gjort åt dem skapar förtroende. Det är döljda problem som skrämmer köpare i efterhand, inte transparenta sådana.